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（攝影：翁挺耀） (攝影者．翁挺耀)

讀者提問：

子房老師，大家都說房價會再下修，想簡單直接問您，該現在買房，還是以後再買房？如果房市會反轉，現在應該不是看房的好時機吧？

子房觀點：

回答你的問題之前，我想用「出國留學」這件事來舉例。

很多人工作一段時間後，就會覺得是不是該出國留學，讓自己的職涯能有更多面向的發展機會。

但出國留學這件事，除了籌足至少第一年的學雜費及生活費外，還有托福、GMAT、GRE等語文考試要準備。而且如果眼前工作還算順利，就會陷入「該現在準備出國考試，還是以後再準備出國」抉擇。

記得我以前工作之餘決定準備考GMAT的時候，下了班還要往南陽街跑，連上三個小時課簡直累到翻掉，六日還要參加模擬考，深深後悔為什麼沒有趁著學生時期「年輕力壯」的時候來準備補習。

當時有幾個在補習班認識的「在職戰友」，有一個補習一個月後辭掉工作全心準備考試；有一個認識了坐隔壁長髮大學生正妹後，雙雙從補習班消失了；還有一個做起了「考題大補帖」生意，努力搜集從海峽對岸考友的秘笈題庫賣給同學，居然把學費給賺了回來。

課程接近尾聲，那時大家彼此問的問題是，你打算什麼時候考試？這時候很多小道消息就出來了，比如說什麼時候可能會變更題庫，到時大家原本熟悉的題型就不見了；或者改題方式可能會略有調整，建議先觀望一陣子再報名。

但是，急著出國的人，考題再怎麼變化，還是要應著頭皮去考試。因為你的人生不等你，你對職涯改變的期待不等你，甚至若考慮留在國外工作，相關產業的景氣榮景也不等你。

還好GMAT考試成績，可以保留五年讓準備好的人隨時申請出國。

回到「現在是不是買房時機」的問題，持續看房與談判的訓練經驗，也至少可以保留好幾年。反正現在房仲、代銷業者都很閒，看房也交朋友，談判當練兵，說不定讓你撿到便宜好房子，這可不是在家裡坐著等就會掉下來的。

而且考過留學語文考試，不見得要當下出國；就像看了幾十間房子，不見得要當下買房，甚至先租再買也無妨。

只是，比起出國留學一趟的費用，買房的花費可能是它的兩三倍以上。所以做買房決定前，是不是比起出國留學，該花更多時間做更多的練習與準備呢？