COLOR Summer & Frosty都是我 熱情如火 又 冷若冰霜

成為人氣部落客之前，宅女小紅和大部份人一樣，只是個月薪3、4萬元的普通上班族，但她利用出社會數年累積到的7、80萬元存款，買了人生第一間房，且在3年來漲了一倍有餘，她怎麼做到的？

標準摩羯座「有土斯有財，女人更要有房」的性格鐵律，小紅6、7年前開始看日報地產專版，並利用房仲「影音看屋」尋覓物件。3年前，眼見時機成熟，她鎖定內湖一檔開價480萬元的小套房，繳付5萬元斡旋費之後，開了比原價低上100萬元的「期望價」。

買屋守則1：面對仲介呼嚨，絕不心軟

「這是什麼價格啊！」房仲聽到380萬這個數字，簡直跳腳：「報給屋主會被轟出來啦！這房子很搶手耶！前天才一對夫婦看過，昨天又有一位和妳年紀差不多的時髦上班族說很喜歡……」但任憑房屋仲介說破了嘴，小紅就是不動如山。「買房子最重要的就是『無欲則剛』。他們（房屋仲介）一定會呼嚨你：價格很便宜、增值空間大、很多人競爭，但我總一句話：『沒成交就算了，拉倒！那棟房子底下又不是有寶藏！』」

苦命的房仲每隔三兩天回報和屋主斡旋的進度，直到某天，對方開出430萬元總價，眼看行情一路下滑，小紅研判自己沒有其他競爭對手，之前的「新婚夫妻」、「時髦上班族」不過是業務員虛構出的「稻草人」，索性再下狠招：「我直接告訴他：『唉，我平日上班也很忙的，如果沒有3字頭，也不用打給我了！』」

這個最後通牒讓業務員嚇傻了眼。果真，再過兩天，她又接到電話，對方氣若游絲地說：「395萬，最後價格……」以靜制動，小紅輕鬆以每坪16.5萬買進人生第一棟房子！

3年一晃過去，捷運文湖線通車讓內湖成為大台北漲幅最大的區域之一，小紅的套房一路上翻到每坪40萬，輕鬆賺入一倍有餘的差價。

買屋守則2：想當有巢氏，忌躁進、亂花

不過，如果當時其他競爭者也不放手，小紅「下殺百萬」的堅持，不就跟好房子擦肩而過了？「我一直相信『口袋有錢不怕買不到東西』，」她把買房子看得跟談感情一樣，買到就是緣分。

其實，當時還沒有在台北置產時，小紅每天上班得花至少2、3個小時通勤，但為了財富，她寧可忍也絕對不讓步！一來一往，價差幾乎是上班族一年半的薪水，多拒絕幾次不過分吧？

為了買房，她省得很「狠」。買了房子後，小紅每月背2萬元房貸，幾乎是月薪三分之二。月初，她固定領出8,000元零花，其餘開銷除了保費等必要開支，一律「冷凍」。

「『理財專家』老教我們，房貸不能超過月薪三分之一，但為什麼不呼籲大家降低物欲？」小紅舉OL最喜歡的SPA、逛街為例：自制力不足、財富蒸發、最後自暴自棄放棄理財，成為「惡性循環三部曲」。

127期 他們不教，自己學

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