房地產懶人包
（．）近幾年，模特兒轉型成為演員、歌手，蔚為一股風潮，一九九四年， 十九歲的蔡淑臻，憑著高䠷的身材、完美的臉龐，在模特兒圈闖出一番名號， 二○○○年，她更把工作觸角，伸向戲劇圈，拍MV、廣告、偶像劇，處處都可以看見她的身影，入行十一年後，更藉著話題戲劇《犀利人妻》女強人「何愛琳」一角，入圍二○一一年金鐘獎最佳女配角，在本業之餘，跨界發展成績亦十分突出。
談到會從模特兒轉型成演員的原因， 蔡淑臻說，雖然自己表現不錯、走秀穩定，收入也比一般上班族高出許多，可是內心總是有著一絲絲不安全感。因為她看著很多同行前輩，二十五歲後就紛紛轉行，但因收入銳減，生活陷入困難， 因此她早早就設定好跨足戲劇圈的目標，真沒有成果，準備二十八歲再轉行當化妝師。
工作剛起步
一人租房不求舒適環境 逛家具店燃起買房欲望
除了預先做好可能要轉行的念頭，蔡淑臻也開始接觸投資，買基金、看房子。目前更以房地產，作為自己最主要的投資項目，占個人總資產八成以上。她先後買過兩間房，二○○三年第一次買房， 五年後以多一倍的價錢賣出；二○○九年買現在的房子，迄今已增值五三％。
問她為什麼對房地產情有獨鍾，她說， 找到模特兒工作後，就搬出家裡，自己一個人租房子住，曾經住在有著很多蟑螂蚊子的地下室、空間只有十坪的小套房，也曾與同事一起分租。蔡淑臻說， 當時還年輕、工作才起步，不求有很舒適的居住環境，只要交通方便就好了。但最令她困擾的是，每每到大賣場、家具店時，看見美麗的家具擺飾，她都會很想買回家，卻又想起「這是租來的房子，不能敲、不能裝潢，就算花了錢， 最後也是送給房東，也是白花。」讓她感嘆，好想要有個屬於自己的地方。
收入漸穩定
第一次買房購入公寓 每坪低於行情價五萬成交
何況她擔心自己日後要是工作不穩， 沒有能力付房租，就會頓失依靠與住所。再加上也不想把自己的未來與居住的經濟重擔，寄託在未知的另一半身上，於是在二○○三年，趁自己工作、收入都還不錯，開始四處看房子，鎖定二十坪上下，公設比較低、適合單身女性的公寓。
最後她在捷運後山埤站附近，看中自己的理想好屋。「我跟經紀人說，我買到這間房子真的很lucky（幸運）。」蔡淑臻說，原先只是到好友陳思璇家吃牛肉麵，聽陳媽媽說，附近有間超過三十坪的中古屋要賣，知道她有意買房子，建議她順路去看看。她心想，雖然坪數超過自己的設定目標，但看看也沒有損失，於是就去前往看屋。
這是一間屋齡二十年的公寓四樓，三房二廳公設比低，居住空間有三十四．六坪，蔡淑臻說，這間公寓是屋主第一手買下，雖然是中古屋，但保持得很好，她請親人來評估、給意見，得到的結論也是房子還不錯，沒什麼問題。當時附近一坪行情約二十三萬元，她斡旋談了兩個月，最後以一坪十八萬元成交，一坪少了五萬元，她自備頭期款約一百五十萬元，之後每月再繳兩萬多元的房貸。
住了五年後，蔡淑臻名氣愈來愈響亮，出國工作的行程愈排愈多，她發現自己每次出國、回家，都要扛著三十公斤的行李爬四層樓，體力實在不能負荷，加上沒有車位，有車也沒地方停，坐捷運拍戲趕通告，老是被人認出也不方便，於是興起換屋的念頭。
認真覓好宅
秉持三哲學篩選 住得安心又增值
最後，她以每坪三十四萬元的價格，順利賣出，五年賺了一倍，隔一年，她在南港重劃區，看中一間約四十坪的社區大樓，買入時每坪三十九萬元，現在已漲到近六十萬元，增值五三％。
蔡淑臻說，她買到的房子，都能有不錯的漲幅，除了大環境有利房市，還靠三個哲學加持：
哲學一》採光通風佳、格局方正
年輕時租房子，環境條件沒得選，只要租金合理就好，但若選的是「自己的」房子，蔡淑臻就沒這麼好講話了，她買房子的第一個原則，就是首重採光與通風。
為什麼這是她首要重視的原則？蔡淑臻說，她很清楚自己是一個很會改變想法的人，不會一直在同一個地方住太久，三、五年後就會把房子賣掉，再看下一個地方。在這個前提下，她看房子、買房子，不會只考慮、滿足自己的需求，而會去思考下一個賣家，也就是大眾的共同需求，以增加轉手機會、抬高增值空間為目標。而採光佳、通風好的房子，容易留下美好的第一印象，且符合一般人買房的需求，轉手的機會就高了。
此外，她也要求房子的格局要方正，避免選擇長方形的房子。她指著採訪地點的半圓形會議室說：「這種（指半圓形格局）當辦公室很OK，但不能當住家，因為大多數的人都不喜歡。」至於長條形的格局，容易感覺一家人各過各的，情感不凝聚，通常有家庭、小孩的買方不喜歡。因此她會選擇接受度最高的方正格局，作為選屋時的首要條件。
哲學二》二十坪以上的空間
蔡淑臻說買房，坪數不能太小，尤其是套房，屋齡再新、設計再好，她也絕不會買，她心目中的合理坪數，一定要是二十坪起跳、兩人小家庭可住的空間，「因為這樣轉手時，match（符合）的人會比較多。」
她觀察，現在的年輕人要靠一份薪水買房子難度太高，因此，一般人都是結婚後跟另一半共同付房貸買房。就算年紀大一點，在公司擔任主管級的，通常也已經成家立業了。購屋族絕大多數，一定是已婚的小家庭，只有少部分是單身未婚，因此買房時，蔡淑臻一定會選擇二十坪以上、兩個人都能住的房子，日後需求的人多，保值性也高。
哲學三》近捷運站、生活機能強
最後一個哲學，則是要有穩定的生活機能，最好離捷運站走路只要五到十分鐘的距離。
她說，在台北都會區居住，對交通建設、捷運依賴度強，因此若離捷運站很近，一定能增加成交的可能，所以她買房盡量會選擇離捷運站近的區域。翻開蔡淑臻兩次的買房經驗，第一次距離捷運後山埤站只有五分鐘，且因為附近有學校、醫院，所以小吃店、餐廳等一應俱全，只要走三分鐘就有市場。唯一的缺點是距離學校太近，常常一開窗就有學生對她喊：「哈囉，蔡淑臻妳好！」
第二次買在南港重劃區，一開始，生活機能還不完整，只有一家便利超商。不過交通便利，離捷運昆陽站只有十分鐘的車程，且離市民大道、高速公路都很近，對面還有公園，符合她買屋交通便利的需求。
靠著這三個哲學，蔡淑臻五年賺了一倍，不但還清第一間房的房貸，更成為買下一間南港房子的頭期款！
未來願景
除了演技受認可外 財務上也能夠自由
她說，接下來除了在演員工作上努力，讓大眾更認同她的演技之外，也希望能盡快把房貸還清。「零負債、財務自由」是她接下來的理財目標，她說：「你不覺得這樣很棒嗎？沒有負債，賺的錢都是自由的，什麼都不必擔心，我的人也是自由的！」
【我的投資經驗談】基金皆單筆投資 遇金融海嘯血本無歸
2007年時，我在朋友的介紹下，也開始積極投資基金，走秀、通告再忙，每天都會上網蒐集基金資訊，一領到薪水，就挪8成去買基金，那時景氣好，我買的是礦業、拉丁美洲，表現都還不錯，2、3個月就有20∼30%的報酬率，我相當得意，還接受過媒體的採訪，暢談自己成功的基金投資策略。
沒料到2008年金融海嘯來襲，我手上的基金績效瞬間由正轉負，每檔基金最少從負40%起跳，甚至還買到倒閉的基金公司，血本無歸，還記得海嘯前有個懂投資的朋友提醒我，市場有些不對勁，最好把基金清空，但我才剛單筆買一檔中國基金，心想「不要鬧了，才剛買就叫我馬上賣？」，沒有聽朋友的忠告，結果慘賠，贖回時只剩投入本金的3成。
後來我思考，為什麼會這麼慘？因為我的基金都是單筆投資，而且8成以上的個人資金都已經投進去了，沒有餘錢再進場攤平。後來雖然靠賣房賺的錢彌補，讓我的損失變小一點，但我還是嚇到了，也因而學習到，任何投資都要謹慎、小心，做好資產配置。以基金來說，最好定期定額進場投資，同時預留銀彈，保留加碼攤平的實力。
【買房小幫手】善用信用卡，嚴控開銷加速存錢
雖然是名模、演員，屬高收入一族，蔡淑臻卻從不亂花錢，規定自己1年不能買超過3個名牌包，有「最節省名模」的稱號。她說工作忙，沒時間也沒有記帳的習慣，但她會用信用卡來記錄、控制自己的開銷。
她固定會使用2張可累積里程數的信用卡，透過帳單檢視，了解支出總額，也因此存到自己的頭期款，「累積里程數還能換機票出國玩，一舉兩得！」
小檔案＿蔡淑臻出生：1975年
學歷：育達商職
經歷與現職：主持人、模特兒、演員
作品：《犀利人妻》、《半熟戀人》、《名揚四海》
http://smart.businessweekly.com.tw/Magazine/detail.aspx?id=51970
留言列表
收藏 